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Jul 12, 2023

カナダ銀行、9月6日は金利を据え置く。 住宅価格は2023年に下落する

2017年5月23日、カナダ、オンタリオ州オタワにあるカナダ銀行の建物の外にある看板が撮影されている。ロイター/クリス・ワッティ/ファイル写真、ライセンス権を取得 ベンガルール、8月30日（ロイター通信） - カナダ銀行

2017 年 5 月 23 日、カナダ、オンタリオ州オタワにあるカナダ銀行の建物の外にある看板の写真。ロイター/Chris Wattie/File Photo Acquire Licensing Rights

［ベンガルール 8月30日 ロイター］ - エコノミストの大多数によると、カナダ銀行は9月6日の主要金利を5.00％に据え置き、少なくとも2024年3月末まではその水準を維持すると予想されている。ロイター調査では、あと１回の利上げを予想する人は少数だが増えている。

カナダ中央銀行が目標とする2％のインフレ率は、7月には予想を上回る3.3％まで上昇しており、さらなる物価上昇は、中銀が既に最終金利に達しているという予想に対する上振れリスクであり続けている。

新型コロナウイルスのパンデミック中に価格が約50％急騰し、ピーク時からは約10％しか下落していない住宅市場も復活の兆しを見せており、ロイターの別の世論調査では予測担当者らが今年の価格予想を引き上げている。

当面、第２・四半期の経済成長率は１．１％まで減速すると予想され、失業率も上昇していることから、カナダ銀行の政策当局者には来週金利を据え置く余地が十分にある。

８月２４─３０日に実施されたエコノミスト３４人中３１人は中銀翌日物金利 (CABOCR=ECI) に変更はないと予想し、残りの３人は２５ベーシスポイント（ｂｐ）の上昇を予想した。 金利先物は来週も据え置きを織り込んでいるが、金利が再び上昇するかどうかについてはほぼ意見が分かれている。

ＲＢＣのエコノミスト、クレア・ファン氏は「現時点での我々の基本的な要求は、翌日物金利を５．００％で安定的に維持することだ…（そして）今年の残り期間を通じて」と述べた。

ファン氏は、10月の会合までに政策担当者はさらに2件の雇用市場とインフレに関する報告書を検討することになると指摘した。

最新の世論調査では、エコノミスト３４人中８人が今年末までにあと１回金利が５．２５％に引き上げられると予想しているが、７月の調査では１人だけだった。 追加の質問に対しては、回答者の60％（20人中12人）が、中央銀行が現在の水準から金利を再度引き上げるリスクは高いと回答した。

「過去の利上げの全面的な影響で経済が緩やかな景気後退に陥るため、中銀は翌日物金利を2024年半ばまで5.00％に据え置くと予想している。それでも、経済成長が我々より強ければ、中銀の追加利上げも可能だ」期待している」とオックスフォード・エコノミクスのカナダ経済部長、トニー・スティロ氏は語った。

エコノミストの過半数（34人中24人）は、中銀が少なくとも2024年3月末まで政策金利を現行水準かそれ以上に維持すると予想している。中央値は来年6月末までに50ベーシスポイント相当の利下げを示している。米連邦準備制度理事会の期待と一致している。

カナダの住宅ローンのほぼ20％が来年更新を迎えるため、カナダの金利が長期にわたって高水準にとどまるシナリオでは、高額債務の家計への圧力が高まる可能性がある。

不動産アナリスト１３人を対象に８月１４─２９日に実施された調査では、平均住宅価格は今年５．０％下落すると予想されており、わずか３カ月前に予想された９％近くの下落よりも深刻ではない。 アナリストらは年初の住宅価格は１２％下落すると予想していた。

ＢＭＯキャピタル・マーケッツのシニアエコノミスト、サル・グアティエリ氏は「カナダ銀行によるさらなる利上げは予想していないが、その脅しだけでも買い手が今年いっぱいは傍観し続けるのに十分だ」と述べた。

「住宅市場が再び強化されるのは来年初めになるだろう…銀行の次の行動が金利引き下げであることが明らかになるときだ。」

記録的な移民の増加に加え、ますます高価な不動産の住宅ローン返済額が増加する見通しにより、賃貸需要がさらに高まることが予想されます。

2023年残りの平均賃料はどうなるかとの質問に対し、アナリスト10人全員がわずかに上昇するか（5人）、または大幅に上昇する（5人）と回答した。 アナリストの大多数はまた、賃貸料の手頃な価格は今後1年間で悪化すると予想している。

BMOのグアティエリ氏は、「住宅不足が見られ、根強い需要があるため、カナダ全土で家賃は上昇し続けるだろう」と述べた。